隨著市場不斷變化以及監(jiān)管政策的趨緊，2021年的房地產行業(yè)迎大洗牌。值得一提的是，在風浪之中，碧桂園的步子卻邁得逾發(fā)穩(wěn)健，而其基本面向好的背后，除了其穩(wěn)健的經營模式，更重要的是碧桂園始終堅持產品力上的迭代與升級。
8月24日，碧桂園公布了2021年上半年的業(yè)績。在上半年，碧桂園實現(xiàn)營收2349.3億元，同比增長27%，凈利潤為224.2億元，同比增長2.3%，毛利為462.8億元，同比增長3.1%。在各項財務指標表現(xiàn)不俗的同時，碧桂園在上半年其繼續(xù)保持高回款率，權益銷售回款率達到90%，已連續(xù)6年達到90%或以上。
此外，在9月25日，2021中國企業(yè)500強榜單揭曉。其中，碧桂園以4609億元在房企中奪冠，位列第45位。
需要注意的是，或許下半年的房地產行業(yè)將依舊被陰云籠罩，如何突破自我，成為眾多房企不得不面對的問題。而對于碧桂園來說，從其過往以及今年年初的動作可窺探一二：即狠抓產品力。
1.制勝之道：碧桂園最新四大產品系
“行業(yè)整體已步入新的發(fā)展階段，碧桂園相信好的產品和服務是奠定企業(yè)良性發(fā)展的基礎”在2021年上半年業(yè)績發(fā)布會上，提起房企未來走向，碧桂園集團總裁莫斌擲地有聲。
事實上，碧桂園自1992年成立至今，除了自身努力，更關鍵的是對市場的變化有著相當敏銳的嗅覺。碧桂園深知如今企業(yè)面對的早已不是某些群體的概念性模糊畫像，而是正從一般意義上的“用戶群體”迅速過渡到對一個個活生生的“個體”，需要對這些個體進行細致入微的觀察和體驗，包括注重用戶的深層人文情感需求。
也正因此，碧桂園在2021年初推出了“星、府、云、天”四大產品系。清晰匹配了四大客戶群體的需求痛點，從規(guī)劃、戶型、裝修、配套等方方面面為消費者帶來更“懂你”的家。
針對后浪群體，碧桂園推出“星系”住宅，“星系”住宅以情景化功能、共享共生配套、精細化細節(jié)為核心要素，響應都市后浪追求時尚、充滿個性的產品需求，整體呈現(xiàn)現(xiàn)代、簡約、大氣的品質特點。該設計將過去客戶關注的“每一平米的價值”升級到關注“每一立方米的價值”。
此外，星系產品的有兩大特點：第一是功能空間的情景疊加，比如一間小房間，它可以是家庭辦公室，也可以是兒童活動室。同時，動靜分離的設計，讓無論是健身運動，還是游戲玩樂都互不干擾。此外，還增加了收納空間。第二是強調了年輕人注重的社交屬性。其產品充分考慮滿足人們開展聚會、劇場、運動、水體驗等多元活動的需求，打造了六個“星系列”組團，分別配置球場、健康跑道、戲水池、兒童特色主題活動場地，寵物樂園、健身中心等主題架空層配套設施。
如果“星系”是為了符合家庭中年輕一代人的需求，那么“府系”住宅則是為了滿足家庭每一位成員的需求。如舉辦家庭Party、健身等活動；此外，還預留了茶室、書房、游戲房等滿足老、中、青三代同堂家庭的功能空間。靈活多變的空間設計，讓每一位家庭成員既能享受傳統(tǒng)文化生活的格調，也能擁有不受干擾的自由空間，承載秩序感與自由感并存的新中國家庭生活氛圍。
如今智慧造房時代悄然而至，越來越多的智能家居場景成為日常。在此背景下碧桂園推出的”云系“產品結合用戶生活場景，提供“智能家居+智慧社區(qū)”方案，主打全屋智能控制系統(tǒng)和社區(qū)云服務平臺。簡單來說，該產品在走輕奢路線的同時讓你的生活更便捷。
“云系”產品到底有多便捷？舉個例子，如有朋友來訪，即便主人不在家，房屋主任可使用云對講系統(tǒng)，通過手機與訪客視頻通話，授權通行、提供智能門鎖的臨時密碼等。這一點，在鐘點家政或親戚來訪時更顯得體貼與便利。
在便捷的同時，安全性上，碧桂園對“云系”產品上下足了功夫。具體到功能上，云系社區(qū)通過“云＋端”的技術架構，以視頻AI算法為核心，滿足各類安防場景的需求。其中，AI巡檢、保安在離崗監(jiān)測、人員聚集監(jiān)測、未戴口罩提示、垃圾溢出報警、煙霧監(jiān)測等功能細致入微地保障著居住者健康、安全的社區(qū)生活。方便以及安全的同時，其功能的強大性讓居住著倍感溫馨。
此外，“天系”產品是碧桂園的集大成之作，是碧桂園集建筑、裝修、園林、配套等最高品質標準于一身的、具有行業(yè)標桿引領作用的作品。它在繁華中心打造最稀缺的房子，提供最稀缺的服務，是碧桂園的高端產品。
2.抓住機遇，快速迭代
碧桂園這幾年給人的感覺一直都很穩(wěn)，“穩(wěn)”的背后除了自我更新迭代產品力，還要歸功于碧桂園圍繞主業(yè)開展的多元化戰(zhàn)略布局。
“感恩偉大的時代”這句話多次被碧桂園高管提及，這是碧桂園對時代的解讀，更是其在房地產行業(yè)浮浮沉沉中抓住機遇快速迭代成為領軍企業(yè)的感概！
1996開始，城鎮(zhèn)化一改之前緩慢的步伐進入加速發(fā)展階段，房地產行業(yè)享受了中國城鎮(zhèn)化的巨大紅利。春江水暖鴨先知，在城鎮(zhèn)化紅利中，碧桂園選擇率先下沉市場，使得其從順德一家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)成長為行業(yè)龍頭。不過需要注意的是，我國第七次全國人口普查數據顯示，目前我國常住人口城鎮(zhèn)化率達63.89%。按照國際經驗，城鎮(zhèn)化率達到70%，樓市的黃金期就會逐漸過去，目前國家剩余 37%待開發(fā)土地對房企需求較小。
此外，國家統(tǒng)計局數據顯示，2020年全國農民工總量28560萬人，比上年下降1.8%。傳統(tǒng)建筑業(yè)屬勞動密集型行業(yè)，人口紅利逐漸退去。
也就是說，一方面房地產行業(yè)從高速發(fā)展進入了成熟期，另一方面行業(yè)所依賴的勞動力正在逐漸流失，房地產行業(yè)亟待轉型。
在此背景下，碧桂園沒有貿然進入新的領域，其選擇圍繞主業(yè)開拓新的多元化業(yè)務，其一積極投身機器人產業(yè)，就是從房地產開發(fā)應用等方面入手。建筑工人出身的楊國強多次表示“機器人正在積蓄澎湃的力量，未來的發(fā)展?jié)摿Σ豢上胂蟆薄?/span>
具體到動作上，2018年至2020年，碧桂園除了重點聚焦建筑機器人及智能施工設備的研發(fā)應用外，其首批建筑機器人還在順德碧桂園鳳桐花園試點項目交付使用，以建筑機器人為核心的人機協(xié)同作業(yè)施工體系也同步投用。
截至2021年8月，已有18款建筑機器人投入商業(yè)化應用，服務覆蓋14個省份近70個項目；累計交付近350臺，累計應用施工超百萬平米。同時，還在研建筑機器人46款，其中絕大多數機器人通用于現(xiàn)澆混凝土工藝與裝配式建筑施工；已形成混凝土施工、混凝土修整、砌磚抹灰、內墻裝飾等12條建筑機器人產品線。
2021年上半年，碧桂園旗下子公司博智林機，建立了建筑機器人+BIM技術+新型裝配式建筑的智能建造體系。目前，多款建筑機器人已投入商業(yè)化應用，在地面整平、室內噴涂及墻紙鋪貼等多個施工環(huán)節(jié)均實現(xiàn)了安全、質量和工作效率上的提升。
而對于未來，博智林研發(fā)的建筑機器人通過科學鋪排施工工序，可以實現(xiàn)建筑機器人像流水線生產一樣施工作業(yè)。