以前人們會(huì)說“蓋房子是個(gè)體力活”，現(xiàn)在可能不得不承認(rèn)“蓋房子是個(gè)技術(shù)活”。
2014年，當(dāng)10幢3D打印建筑在上海張江交付亮相，幾乎在一夜之間顛覆了中國人的房屋修建概念；2015年，當(dāng)KiteBricks開發(fā)出智能磚時(shí)，人們才知道磚頭連接可以不用水泥，用強(qiáng)效雙面膠“像拼樂高一樣”就能蓋房屋；
2018年，當(dāng)碧桂園旗下全資子公司博智林第一款建筑機(jī)器人出現(xiàn)在碧桂園工地上開始“干活”，人們真正看到了“像生產(chǎn)汽車一樣準(zhǔn)確地建房子”的夢(mèng)想開始照進(jìn)現(xiàn)實(shí)…
這些天才的創(chuàng)意或技術(shù)，攪動(dòng)著房地產(chǎn)建筑業(yè)，這組數(shù)據(jù)就很有說服力——
Sixlens數(shù)據(jù)顯示，截至2020年1月，建筑裝飾行業(yè)中的129家公司，已經(jīng)創(chuàng)造了22655件授權(quán)發(fā)明專利。也就是說，平均每家公司擁有175.62件授權(quán)發(fā)明專利，而這僅僅是房地產(chǎn)鏈條下的建筑裝飾一個(gè)領(lǐng)域。
根據(jù)國家“十四五”規(guī)劃，以科技創(chuàng)新帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)智能化轉(zhuǎn)型升級(jí)是一門必修課。房地產(chǎn)鏈條覆蓋施工材料、工程建造、裝修裝飾等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，都需要以科技推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，由此也帶動(dòng)了一批企業(yè)創(chuàng)新科技、爭取專利。
那么誰能打響房地產(chǎn)科技專利的“第一槍”？
碧桂園打響機(jī)器人建造發(fā)明“第一槍”
中國的專利分為發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)三種類型。根據(jù)《專利法》的定義，發(fā)明即提出產(chǎn)品、方法或者技術(shù)的新方案，保護(hù)期通常為20年；實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)專利保護(hù)期通常為10年。
Sixlens數(shù)據(jù)顯示，截至2020年1月31日統(tǒng)計(jì)的房地產(chǎn)行業(yè)有專利公司133家，其中具有效發(fā)明專利的43家，另外90家企業(yè)主要成效在實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)。
可見，不同類型的專利、不同應(yīng)用場景中的專利，都有不同的“專攻”企業(yè)們?cè)谝粻幐呦?，各自打響?xì)分領(lǐng)域的“第一槍”。
例如在建筑材料領(lǐng)域，華麗家族旗下公司就以“石墨烯復(fù)合材料”的研究，拿下了多項(xiàng)專利，公司有效發(fā)明專利數(shù)量達(dá)到91項(xiàng)，力拔頭籌。
同時(shí)，博智林在2021年12月首次完成「BIM FMS WMS 建筑機(jī)器人」多機(jī)施工系統(tǒng)驗(yàn)收，國內(nèi)乃至全世界建筑行業(yè)內(nèi)均屬首創(chuàng)。
近年不少房企注重新型產(chǎn)品、方法和技術(shù)的發(fā)明，但主要發(fā)力在材料使用和應(yīng)用技術(shù)方面。例如朗詩研究的頂棚輻射和地源熱泵技術(shù)；金茂“科技基因鏈”中的毛細(xì)網(wǎng)技術(shù)；葛洲壩地產(chǎn)的“5G科技”則是以德國DGNB標(biāo)準(zhǔn)做工業(yè)集成、互聯(lián)等方面的技術(shù)升級(jí)。
而碧桂園博智林的主要研究領(lǐng)域在“機(jī)器人智能建造及系統(tǒng)”，這類企業(yè)本身就在機(jī)器人公司中占比就少，房地產(chǎn)起家的企業(yè)更罕見。
客觀來看，碧桂園無論科研能力還是專利數(shù)量都走在全國前列，可謂打響了房地產(chǎn)企業(yè)在這一領(lǐng)域的“第一槍”。
碧桂園科研持續(xù)生長“專利數(shù)一年翻倍”
難能可貴的是，碧桂園的專利能力持續(xù)保持增長。
根據(jù)碧桂園2021可持續(xù)發(fā)展報(bào)告顯示，截至2021年末，碧桂園已申請(qǐng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)專利5140項(xiàng)，獲得專利授權(quán)數(shù)量2600項(xiàng)。
其中博智林申請(qǐng)專利數(shù)達(dá)3700項(xiàng)（已獲授權(quán)超2000項(xiàng)）、千璽公司申請(qǐng)專利數(shù)1178項(xiàng)（已獲授權(quán)767項(xiàng)）、碧桂園農(nóng)控申請(qǐng)專利數(shù)325項(xiàng)（已獲授權(quán)172項(xiàng)），以上不包括商標(biāo)類和著作權(quán)類知識(shí)產(chǎn)權(quán)成果。
同比2020年，碧桂園的專利申請(qǐng)數(shù)量一年間大幅增長了49.55%，其中已獲授權(quán)專利則同比增長了100.62%。
其中博智林針對(duì)建筑機(jī)器人、數(shù)字科技、新型建筑工業(yè)化三大領(lǐng)域展開自主科技研發(fā)，在房企中研究領(lǐng)域先進(jìn)且全面（產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋更廣），對(duì)帶動(dòng)國內(nèi)建筑科研水平、推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，都具有重要的標(biāo)桿示范意義。
“碧桂園農(nóng)控”則指向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，涉及前端研發(fā)、中端生產(chǎn)、后端市場，致力為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)提供科技系統(tǒng)的方案和服務(wù)。其目前已借由“碧優(yōu)選”（社區(qū)銷售渠道）實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)銷售一體化的業(yè)務(wù)模式；成功研發(fā)出大馬力無人拖拉機(jī)、無人收獲機(jī)等工具發(fā)明。
科技發(fā)展日新月異，機(jī)器人時(shí)代到來，已經(jīng)走到了前面的碧桂園能否為房地產(chǎn)行業(yè)孵化出更多“專精特新”企業(yè)，值得期待。
33億/年研發(fā)投入力推行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)
在房地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)中，碧桂園對(duì)研發(fā)的重視程度，在行業(yè)中首屈一指。
同花順數(shù)據(jù)顯示，A股和H股房地產(chǎn)開發(fā)分類上市房企273家，在52家公布了研發(fā)費(fèi)用的房企中，碧桂園2021年的研發(fā)投入33.08億元，是投入最高的，位于榜首，其次為綠地控股和保利發(fā)展，研發(fā)投入分別為17.41億元和14.36億元。
除了高研發(fā)投入，碧桂園還形成對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)發(fā)展和保護(hù)的一整套管理制度。
據(jù)了解，碧桂園通過集團(tuán)與子公司的協(xié)同推進(jìn)，有序開展知識(shí)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)、登記、管理等工作，同時(shí)結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展擴(kuò)大知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理范圍。
其中博智林在2021年完善了知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理程序，明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作的主要責(zé)任人，監(jiān)督知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作的開展；
碧桂園博意設(shè)計(jì)院在2021年，僅可持續(xù)建筑相關(guān)的內(nèi)部培訓(xùn)就達(dá)22場，年內(nèi)新增專利23項(xiàng)。
此外，碧桂園的部分子公司還加入了“廣東省知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)會(huì)”、“佛山知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)會(huì)”等單位，參與行業(yè)規(guī)范建設(shè)。
通過技術(shù)創(chuàng)新、模式創(chuàng)新努力，博智林的專利技術(shù)帶給建筑行業(yè)更安全、質(zhì)量、時(shí)間和效益的工具及施工組織方式，也一定能助力中國建筑業(yè)型升級(jí)，探索出一條高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展新路徑。